ПРОТОКОЛ
общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 875110 кв.м, с кадастровым номером 31:08:0000000:913, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос»
Белгородская обл.,
Чернянский район,
с. Ездочное «22» августа 2022 года
Время начала регистрации лиц, имевших право на участие в собрании: 13 часов 30 минут
Время окончания регистрации лиц, имевших право на участие в собрании: 14 часов 00 минут
Время открытия собрания: 14 часов 00 минут
Время закрытия собрания: 15 часов 00 минут
Дата составления протокола: «22» августа 2022г.
Место проведение собрания: Белгородская область, Чернянский р-н, с. Ездочное, ул. Центральная, д.16 (здание МКУК «ЦКР с. Ездочное»)
Дата и способ оповещения участников долевой собственности о проведении общего собрания: Публикация в информационной газете Чернянского района «Приосколье», 07.07.2022 г. №27 (9508), размещение сообщения на информационных щитах Ездоченского сельского поселения, а также на сайте администрации Ездоченского сельского поселения в сети Интернет.
- от администрации Ездоченского сельского поселения Чернянского района Белгородской области – глава администрации Мишурова Ольга Сергеевна, специалист первой категории МКУ «Административно-хозяйственной части Чернянского района» - Капустина Татьяна Анатольевна;
- участники права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 875110 кв.м, с кадастровым номером 31:08:0000000:913, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: Белгородская область, р-н Чернянский, в границах ЗАО «Колос»;
-приглашенные лица:
представитель закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» Анищенко Юлия Викторовна специалист по имущественным и земельным отношениям Новооскольского отделения, действующая на основании доверенности от 27 июля 2022 года серия 31 АБ номер 2039552, удостоверенной нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области Копыльцовым Андреем Викторовичем;
Собрание открыла Мишурова Ольга Сергеевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области.
Выступающая пояснила, что согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Собрание участников долевой собственности проводится по инициативе ЗАО «Краснояружская зерновая компания», использующего находящийся в долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:08:0000000:913 общей площадью 875110 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Чернянский, в границах ЗАО «Колос».
Выступающая доложила собравшимся, что уведомление участников долевой собственности о проведении общего собрания собственников земельных долей осуществлялось путем опубликования информационного сообщения в информационной газете Чернянского района «Приосколье», 07.07.2022 г. №27 (9508), размещение сообщения на информационных щитах Ездоченского сельского поселения, а также на сайте администрации Ездоченского сельского поселения в сети Интернет.
Количество земельных долей, которыми владеют лица, включенные в список, имеющих право на участие в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:08:0000000:913 – 15,4 долей (пятнадцать целых четыре десятых), размер одной доли составляет – 5,77 га.
На сегодняшнем собрании присутствуют участники общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 875110 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения (полный список и реквизиты документов, удостоверяющих права на землю содержатся в приложении к настоящему протоколу, который в соответствии с пунктом 11 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит список присутствующих на собрании участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю):
- 7 физических лиц, граждан Российской Федерации, действующих за себя лично, владеющих 7,8 долями (451980 кв.м.);
2) Белгородская область, от имени и в интересах которой действует Министерство имущественных и земельным отношений Белгородской области в лице Захарова Юрия Алексеевича - главного специалиста отдела работы в территориях ОГБУ «Белгородский земельный фонд», 05 ноября 1976 года рождения, паспорт РФ: серия 1421 номер 960576 выдан УМВД России по Белгородской области, 29.11.2021 года, проживающего по адресу: Белгородская область, Чернянский район, поселок Чернянка, улица Садовая, дом 12, действующего на основании доверенности от 03 августа 2022 года №07/92, владеющее 1 долей (57700 кв.м.).
Таким образом, общее собрание участников долевой собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения считается правомочным, участвующие в собрании участники долевой собственности в совокупности владеют 8,8 долями - 509680 кв.м. (58,24%) в праве общей собственности на земельный участок.
В соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Решения принимаются общим собранием, открытым голосованием путем поднятия руки с последующим подсчетом голосов. Результаты голосования отражаются в протоколе счетной комиссии.
Выступающий огласил повестку дня общего собрания:
- Об избрании председателя и секретаря собрания.
- Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.
- Об изменении условий договора аренды земельного участка №ЧЕ-62ДД от 10.07.2017 г. (заключение дополнительного соглашения).
- Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по вопросам, указанным в п.6 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и сроках таких полномочий.
По первому вопросу повестки дня:
Выступающая Мишурова Ольга Сергеевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, обратилась к участникам собрания и предложила вынести на обсуждение собрания кандидатуры председателя и секретаря общего собрания.
От представителя участника долевой собственности, Захарова Юрия Алексеевича поступило предложение избрать председателем собрания – Мишурову Ольгу Сергеевну – главу администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, секретарем собрания - Капустину Татьяну Анатольевну – специалиста первой категории МКУ «Административно-хозяйственной части Чернянского района».
По предложенным кандидатурам голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (8,8 долей) присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.
Решение принято.
Итоги голосования по первому вопросу:
Председателем собрания избрана – Мишурова Ольга Сергеевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, и секретарем собрания – Капустина Татьяна Анатольевна – специалист первой категории МКУ «Административно-хозяйственной части Чернянского района».
По второму вопросу повестки дня:
Выступающая Мишурова Ольга Сергеевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, обратилась к участникам собрания и предложила вынести на обсуждение кандидатуры в члены счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.
От представителя участника долевой собственности, Захарова Юрия Алексеевича поступило предложение избрать кандидатуры в члены счетной комиссии:
Анищенко Юлия Викторовна - специалист по имущественным и земельным отношениям Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
Овчарова Ирина Николаевна - специалист по земельным отношениям Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
По предложенным кандидатурам голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (8,8 долей), присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.
Решение принято.
Итоги голосования по второму вопросу:
Избрать счетную комиссию в следующем составе:
Анищенко Юлия Викторовна - специалист по имущественным и земельным отношениям Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
Овчарова Ирина Николаевна - специалист по земельным отношениям Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
Поручить счетной комиссии ведение протокола голосований по всем вопросам повестки дня.
По третьему вопросу повестки дня:
Выступил представитель Закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» специалист по земельным вопросам Овчарова Ирина Николаевна, которая предложила внести изменения в условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности №ЧЕ-62ДД 10.07.2017 г. в части увеличения стоимости арендной платы и заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору в следующей редакции:
Пункты 2.4.-2.8. раздела 2 Договора изложить в следующей редакции:
«Годовая арендная плата физическим лицам по Договору составляет: в натуральном выражении - 10,35 (десять целых тридцать пять сотых) центнеров фуражного зерна пшеницы за одну земельную долю, в том числе НДФЛ-13% (1,35 цн.) или рассчитанной в денежном выражении на основании статистических данных Министерства сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области о средней стоимости фуражного зерна (в рублях за одну тонну с НДС), сложившейся в Белгородской области по состоянию на август отчетного года. Арендная плата, как в натуральном, так и в денежном выражении начисляется с учетом НДФЛ, который удерживается из средств, причитающихся к выплате Арендодателю в момент выдачи арендной платы, и в дальнейшем уплачивается Арендатором в соответствии с нормами налогового законодательства.
Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией). В случае изменения формы расчетов Арендодатель (физическое лицо) обязан уведомить Арендатора путем подачи письменного заявления до 01 июня текущего года. Форма расчета может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
Уплата налоговых платежей по земельному налогу осуществляется Арендодателем самостоятельно на основании налоговых уведомлений по уплате земельного налога, направленных собственникам земельных долей, в установленные налоговым законодательством сроки. Земельный налог возмещается Арендодателю из средств Арендатора на основании оригинала налогового уведомления, платежных документов (квитанции № 4-ПД налог) с отметкой банка об уплате, а также письменного заявления Арендодателя. Возмещение земельного налога осуществляется до «01» марта года, следующего за отчетным.
Выдача арендной платы Арендодателям - физическим лицам, как в натуральном, так и в денежном выражении осуществляется с «01» сентября до «01» декабря текущего года. Переуступка на получение арендной платы другим лицам не допускается. производится
Выдача арендной платы производится на основании ведомости, утвержденной Арендатором. При получении арендной платы Арендодатель, либо представитель Арендодателя, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, предъявляют следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- оригинал доверенность (в случае обращения представителя Арендодателя).
Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью каждого Арендодателя в ведомости по получению арендной платы в натуральном или денежном выражении.
Выдача продукции Арендодателю осуществляется только на складе Арендатора. Арендатор не осуществляет доставку продукции по адресу Арендодателя.
Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в кассе Арендатора. Арендная плата может перечисляться на лицевой счет на основании письменного заявления Арендодателя, предоставленного в срок не позднее «01» июня текущего года.
Обязанность по получению арендной платы возлагается на Арендодателя. Если Арендодатель не получил арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим соглашением, все платежи переносятся на следующий период получения арендной платы».
Возражений не поступило.
Вопрос поставлен на голосование.
По предложению голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (8,8 долей), присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.
Решение принято.
Итоги голосования по третьему вопросу:
Внести изменения в условия Договора аренды №ЧЕ-62ДД 10.07.2017 г. в части увеличения стоимости арендной платы и заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору в следующей редакции:
«Годовая арендная плата физическим лицам по Договору составляет: в натуральном выражении - 10,35 (десять целых тридцать пять сотых) центнеров фуражного зерна пшеницы за одну земельную долю, в том числе НДФЛ-13% (1,35 цн.) или рассчитанной в денежном выражении на основании статистических данных Министерства сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области о средней стоимости фуражного зерна (в рублях за одну тонну с НДС), сложившейся в Белгородской области по состоянию на август отчетного года. Арендная плата, как в натуральном, так и в денежном выражении начисляется с учетом НДФЛ, который удерживается из средств, причитающихся к выплате Арендодателю в момент выдачи арендной платы, и в дальнейшем уплачивается Арендатором в соответствии с нормами налогового законодательства.
Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией). В случае изменения формы расчетов Арендодатель (физическое лицо) обязан уведомить Арендатора путем подачи письменного заявления до 01 июня текущего года. Форма расчета может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
Уплата налоговых платежей по земельному налогу осуществляется Арендодателем самостоятельно на основании налоговых уведомлений по уплате земельного налога, направленных собственникам земельных долей, в установленные налоговым законодательством сроки. Земельный налог возмещается Арендодателю из средств Арендатора на основании оригинала налогового уведомления, платежных документов (квитанции № 4-ПД налог) с отметкой банка об уплате, а также письменного заявления Арендодателя. Возмещение земельного налога осуществляется до «01» марта года, следующего за отчетным.
Выдача арендной платы Арендодателям - физическим лицам, как в натуральном, так и в денежном выражении осуществляется с «01» сентября до «01» декабря текущего года. Переуступка на получение арендной платы другим лицам не допускается. производится
Выдача арендной платы производится на основании ведомости, утвержденной Арендатором. При получении арендной платы Арендодатель, либо представитель Арендодателя, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, предъявляют следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- оригинал доверенность (в случае обращения представителя Арендодателя).
Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью каждого Арендодателя в ведомости по получению арендной платы в натуральном или денежном выражении.
Выдача продукции Арендодателю осуществляется только на складе Арендатора. Арендатор не осуществляет доставку продукции по адресу Арендодателя.
Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в кассе Арендатора. Арендная плата может перечисляться на лицевой счет на основании письменного заявления Арендодателя, предоставленного в срок не позднее «01» июня текущего года.
Обязанность по получению арендной платы возлагается на Арендодателя. Если Арендодатель не получил арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим соглашением, все платежи переносятся на следующий период получения арендной платы».
По четвертому вопросу повестки дня:
Выступил представитель Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области – Захаров Юрий Алексеевич, который разъяснил, что в соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля
В связи с чем, выступающий предложил избрать следующих лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности- физических лиц:
- Мишурову Ольгу Сергеевну – Главу администрации Ездоченского сельского поселения Чернянского района Белгородской области, 28 июля 1957 года рождения, место рождения: с. Новая Масловка Чернянского района Белгородской области, паспорт 14 02 962101 выдан 14.01.2003 года Чернянским РОВД Белгородской области, код подразделения 312-024, зарегистрированную по адресу: Белгородская обл., Чернянский р-он, с. Ездочное, ул. Старомасловская, д. 9.
Предоставить Мишуровой Ольге Сергеевне сроком на 3 (три) года следующие полномочия: от имени участников долевой собственности без доверенности действовать:
при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, возражать, в том числе участвовать в подготовке и проведении общего собрания участников долевой собственности, вносить предложения в повестку дня, голосовать по всем вопросам повестки дня с правом подписания необходимых документов, а также согласовывать условия, подписывать и заключать договоры аренды данного земельного участка, и дополнительные соглашения к нему, в том числе быть представителем участников долевой собственности в органах государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, в учреждениях, организациях и администрациях по всем вопросам регистрации прав собственности, исправлении технических ошибок; от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на земельный участок, договора аренды (и соглашений к нему), с правом подавать и подписывать все необходимые документы и заявления касающиеся внесения изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивать за участников долевой собственности государственную пошлину и иные сборы, получать зарегистрированные документы, в том числе быть доверительным управляющим в отношении земельных долей, принадлежащих умершим участникам долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.
Установить срок предоставленных полномочий на три года. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.
Полномочия, предусмотренные настоящим вопросом повестки дня, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.
Возражений не поступило.
Вопрос поставлен на голосование.
По предложению голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (8,8 долей), присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.