ПРОТОКОЛ
общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 586616 кв.м, с кадастровым номером 31:08:0000000:1623, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос»
Белгородская обл.,
Чернянский район,
с. Ездочное «23» мая 2024 года
Время начала регистрации лиц, имевших право на участие в собрании: 14 часов 30 минут
Время окончания регистрации лиц, имевших право на участие в собрании: 15 часов 00 минут
Время открытия собрания: 15 часов 00 минут
Время закрытия собрания: 16 часов 00 минут
Дата составления протокола: «23» мая 2024г.
Место проведение собрания: Белгородская область, Чернянский р-н, с. Ездочное, ул. Центральная, д.16 (здание МКУК «ЦКР с. Ездочное»)
Дата и способ оповещения участников долевой собственности о проведении общего собрания: Публикация в информационной газете Чернянского района «Приосколье», 11.04.2024 г. №15 (9600), размещение сообщения на информационных щитах Ездоченского сельского поселения, а также на сайте администрации Ездоченского сельского поселения в сети Интернет.
- от администрации Ездоченского сельского поселения Чернянского района Белгородской области – глава администрации Ковалева Оксана Юрьевна;
- участники права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 586616 кв.м, с кадастровым номером 31:08:0000000:1623, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: Белгородская область, р-н Чернянский, в границах ЗАО «Колос»;
приглашенные лица:
-представитель закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» Гринченко Татьяна Владимировна юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения, действующая на основании доверенности от 27 июля 2022 года серия 31 АБ номер 2039552, удостоверенной нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области Копыльцовым Андреем Викторовичем;
- представитель закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» Овчарова Ирина Николаевна - юрист Новооскольского отделения, действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре №31/168-н/31-2022-2-234 от 27 июля 2022, удостоверенной нотариусом Чернянского нотариального округа Белгородской области Копыльцовым Андреем Викторовичем.
Собрание открыла Ковалева Оксана Юрьевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области.
Выступающая пояснила, что согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Собрание участников долевой собственности проводится по инициативе ЗАО «Краснояружская зерновая компания», использующего находящийся в долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:08:0000000:1623 общей площадью 586616 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Чернянский, в границах ЗАО «Колос».
Выступающая доложила собравшимся, что уведомление участников долевой собственности о проведении общего собрания собственников земельных долей осуществлялось путем опубликования информационного сообщения в информационной газете Чернянского района «Приосколье», 11.04.2024 г. №15 (9600), размещение сообщения на информационных щитах Ездоченского сельского поселения, а также на сайте администрации Ездоченского сельского поселения в сети Интернет.
Количество земельных долей, которыми владеют лица, включенные в список, имеющих право на участие в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:08:0000000:1623 – 10,2 доли (десять целых две десятых), размер одной доли составляет – 5,77 га.
На сегодняшнем собрании присутствуют участники общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 586616 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения (полный список и реквизиты документов, удостоверяющих права на землю содержатся в приложении к настоящему протоколу, который в соответствии с пунктом 11 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит список присутствующих на собрании участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю):
- 1 физическое лицо, граждан Российской Федерации, действующее за себя лично, владеющее 1 долей (57700 кв.м.).
- 6 физических лиц, интересы которых, представляет Гринченко Татьяна Владимировна, действующая на основании доверенностей, владеющих 4,2 долями (240416 кв.м.).
3) Белгородская область, от имени и в интересах которой действует Министерство имущественных и земельным отношений Белгородской области в лице Захарова Юрия Алексеевича - главного специалиста отдела работы в территориях ОГБУ «Белгородский земельный фонд», 05 ноября 1976 года рождения, паспорт РФ: серия 1421 номер 960576 выдан УМВД России по Белгородской области, 29.11.2021 года, проживающего по адресу: Белгородская область, Чернянский район, поселок Чернянка, улица Садовая, дом 12, действующего на основании доверенности от 08 мая 2024 года №07/91, владеющее 5 долями (288500 кв.м.).
Таким образом, общее собрание участников долевой собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения считается правомочным, участвующие в собрании участники долевой собственности в совокупности владеют 10,2 долями – 5866166 кв.м. (100%) в праве общей собственности на земельный участок.
В соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Решения принимаются общим собранием, открытым голосованием путем поднятия руки с последующим подсчетом голосов. Результаты голосования отражаются в протоколе счетной комиссии.
Выступающий огласил повестку дня общего собрания:
- Об избрании председателя и секретаря собрания.
- Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.
- Согласование условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
- Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по вопросам, указанным в п.6 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе:
- при заключении договора аренды (и соглашений к нему);
- при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации договора аренды (и соглашений к нему) на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков;
- определение сроков и объемов полномочий данного лица.
По первому вопросу повестки дня:
Выступающая Ковалева Оксана Юрьевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, обратилась к участникам собрания и предложила вынести на обсуждение собрания кандидатуры председателя и секретаря общего собрания.
От представителя участника долевой собственности, Захарова Юрия Алексеевича поступило предложение избрать председателем собрания – Ковалеву Оксану Юрьевну – главу администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, секретарем собрания - Гринченко Татьяна Владимировна юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
По предложенным кандидатурам голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (10,2 долей) присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.
Решение принято.
Итоги голосования по первому вопросу:
Председателем собрания избрана – Ковалева Оксана Юрьевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, и секретарем собрания – Гринченко Татьяна Владимировна юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
По второму вопросу повестки дня:
Выступающая Ковалева Оксана Юрьевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, обратилась к участникам собрания и предложила вынести на обсуждение кандидатуры в члены счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.
От представителя участника долевой собственности, Захарова Юрия Алексеевича поступило предложение избрать кандидатуры в члены счетной комиссии:
Гринченко Татьяна Владимировна – юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
Овчарова Ирина Николаевна - юрист Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
По предложенным кандидатурам голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (10,2 долей), присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.
Решение принято.
Итоги голосования по второму вопросу:
Избрать счетную комиссию в следующем составе:
Гринченко Татьяна Владимировна – юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
Овчарова Ирина Николаевна - юрист Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».
Поручить счетной комиссии ведение протокола голосований по всем вопросам повестки дня.
По третьему вопросу повестки дня:
Выступил представитель Закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» юрист Новооскольского отделения ЗАО «Краснояружская зерновая компания» Овчарова Ирина Николаевна, которая предложила земельный участок с кадастровым номером 31:08:0000000:1623, общей площадью 586616 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос», выделенный в счет 10,2 земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Белгородской области и гражданам на праве общей долевой собственности, передать в аренду ЗАО «Краснояружская зерновая компания» сроком на 9 (девять) лет 11 (одиннадцать) месяцев.
ЗАО «Краснояружская зерновая компания» предлагает заключить договор аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей с ЗАО «Краснояружская зерновая компания» сроком на 9 (девять) лет 11 (одиннадцать) месяцев на земельный участок общей площадью 586616 кв.м., с кадастровым номером 31:08:0000000:1623 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос», выделенный в счет 10,2 земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам на праве долевой собственности, на следующих условиях:
Годовая арендная плата физическим лицам по Договору составит: в натуральном выражении - 10,35 (десять целых тридцать пять сотых) центнеров фуражного зерна пшеницы за одну земельную долю, в том числе НДФЛ-13% (1,35 цн.) или рассчитанной в денежном выражении на основании статистических данных Министерства сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области о средней стоимости фуражного зерна (в рублях за одну тонну с НДС), сложившейся в Белгородской области по состоянию на август отчетного года. Арендная плата, как в натуральном, так и в денежном выражении начисляется с учетом НДФЛ, который удерживается из средств, причитающихся к выплате Арендодателю в момент выдачи арендной платы, и в дальнейшем уплачивается Арендатором в соответствии с нормами налогового законодательства.
Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией). В случае изменения формы расчетов Арендодатель (физическое лицо) обязан уведомить Арендатора путем подачи письменного заявления до 01 июня текущего года. Форма расчета может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
Уплата налоговых платежей по земельному налогу осуществляется Арендодателем самостоятельно на основании налоговых уведомлений по уплате земельного налога, направленных собственникам земельных долей, в установленные налоговым законодательством сроки. Земельный налог возмещается Арендодателю из средств Арендатора на основании оригинала налогового уведомления, платежных документов (квитанции № 4-ПД налог) с отметкой банка об уплате, а также письменного заявления Арендодателя. Возмещение земельного налога осуществляется до «01» марта года, следующего за отчетным.
Выдача арендной платы Арендодателям - физическим лицам, как в натуральном, так и в денежном выражении осуществляется с «01» сентября до «01» декабря текущего года. Переуступка на получение арендной платы другим лицам не допускается.
Выдача арендной платы производится на основании ведомости, утвержденной Арендатором. При получении арендной платы Арендодатель, либо представитель Арендодателя, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, предъявляют следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- оригинал доверенность (в случае обращения представителя Арендодателя).
Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью каждого Арендодателя в ведомости по получению арендной платы в натуральном или денежном выражении.
Выдача продукции Арендодателю осуществляется только на складе Арендатора. Арендатор не осуществляет доставку продукции по адресу Арендодателя.
Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в кассе Арендатора. Арендная плата может перечисляться на лицевой счет на основании письменного заявления Арендодателя, предоставленного в срок не позднее «01» июня текущего года.
Обязанность по получению арендной платы возлагается на Арендодателя. Если Арендодатель не получил арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим соглашением, все платежи переносятся на следующий период получения арендной платы.
Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области устанавливается в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Белгородской области №36-пп от 10 февраля 2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», в размере 3900 рублей за 1 гектар земель в год. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы на расчетный счет в следующем порядке:
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования ;
- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.
Возражений не поступило.
Вопрос поставлен на голосование.
По предложению голосовали.
Результаты голосования:
«за» - 8 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 100% общего числа долей собственников (10,2 долей), присутствующих на общем собрании,
«против» - нет,
«воздержались» - нет.
Решение принято.
Итоги голосования по третьему вопросу:
Заключить договор аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей с ЗАО «Краснояружская зерновая компания» сроком на 9 (девять) лет 11 (одиннадцать) месяцев на земельный участок общей площадью 586616 кв.м., с кадастровым номером 31:08:0000000:1623 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос», выделенный в счет 10,2 земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам на праве долевой собственности, на следующих условиях:
Годовая арендная плата физическим лицам по Договору составит: в натуральном выражении - 10,35 (десять целых тридцать пять сотых) центнеров фуражного зерна пшеницы за одну земельную долю, в том числе НДФЛ-13% (1,35 цн.) или рассчитанной в денежном выражении на основании статистических данных Министерства сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области о средней стоимости фуражного зерна (в рублях за одну тонну с НДС), сложившейся в Белгородской области по состоянию на август отчетного года. Арендная плата, как в натуральном, так и в денежном выражении начисляется с учетом НДФЛ, который удерживается из средств, причитающихся к выплате Арендодателю в момент выдачи арендной платы, и в дальнейшем уплачивается Арендатором в соответствии с нормами налогового законодательства.
Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией). В случае изменения формы расчетов Арендодатель (физическое лицо) обязан уведомить Арендатора путем подачи письменного заявления до 01 июня текущего года. Форма расчета может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
Уплата налоговых платежей по земельному налогу осуществляется Арендодателем самостоятельно на основании налоговых уведомлений по уплате земельного налога, направленных собственникам земельных долей, в установленные налоговым законодательством сроки. Земельный налог возмещается Арендодателю из средств Арендатора на основании оригинала налогового уведомления, платежных документов (квитанции № 4-ПД налог) с отметкой банка об уплате, а также письменного заявления Арендодателя. Возмещение земельного налога осуществляется до «01» марта года, следующего за отчетным.
Выдача арендной платы Арендодателям - физическим лицам, как в натуральном, так и в денежном выражении осуществляется с «01» сентября до «01» декабря текущего года. Переуступка на получение арендной платы другим лицам не допускается.
Выдача арендной платы производится на основании ведомости, утвержденной Арендатором. При получении арендной платы Арендодатель, либо представитель Арендодателя, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, предъявляют следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- оригинал доверенность (в случае обращения представителя Арендодателя).
Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью каждого Арендодателя в ведомости по получению арендной платы в натуральном или денежном выражении.
Выдача продукции Арендодателю осуществляется только на складе Арендатора. Арендатор не осуществляет доставку продукции по адресу Арендодателя.
Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в кассе Арендатора. Арендная плата может перечисляться на лицевой счет на основании письменного заявления Арендодателя, предоставленного в срок не позднее «01» июня текущего года.
Обязанность по получению арендной платы возлагается на Арендодателя. Если Арендодатель не получил арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим соглашением, все платежи переносятся на следующий период получения арендной платы.
Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области устанавливается в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Белгородской области №36-пп от 10 февраля 2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», в размере 3900 рублей за 1 гектар земель в год. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы на расчетный счет в следующем порядке:
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;
- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования ;
- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.
По четвертому вопросу повестки дня:
Выступил представитель Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области – Захаров Юрий Алексеевич, который разъяснил, что в соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации договора аренды (и соглашений к нему) на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, при заключении договора аренды данного земельного участка и соглашений к нему в части изменения условий договора аренды, и разъяснил, что в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежащей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.
В связи с чем, выступающий предложил избрать следующее лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности- физических лиц:
- Ковалеву Оксану Юрьевну – Главу администрации Ездоченского сельского поселения Чернянского района Белгородской области, 12 июня 1986 года рождения, паспорт 14 13 375145 выдан 06.03.2014 года ТП в Чернянском районе МО УФМС России по Белгородской области в городе Шебекино, зарегистрированную по адресу: Белгородская обл., Чернянский р-он, п. Чернянка, ул. Ленина, д.4.
Предоставить Ковалевой Оксане Юрьевне сроком на 3 (три) года следующие полномочия: от имени участников долевой собственности без доверенности действовать:
при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) госуд