Протокол счетной комиссии

ПРОТОКОЛ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ

об итогах голосования

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 586616 кв.м, с кадастровым номером 31:08:0000000:1623, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос»

Белгородская обл.,

Чернянский район,

с. Ездочное                                                                                                           «23»мая 2024 года

Время начала регистрации лиц, имевших право на участие в собрании: 14 часов 30 минут

Время окончания регистрации лиц, имевших право на участие в собрании: 15 часов 00 минут

Время открытия собрания: 15 часов 00 минут

Время закрытия собрания: 16 часов 00 минут

Дата составления протокола: «23» мая 2024г.

                Место проведение собрания: Белгородская область, Чернянский р-н, с. Ездочное, ул.  

                Центральная, д.16 (здание МКУК «ЦКР с. Ездочное»)

Счетная комиссия:

Гринченко Татьяна Владимировна – юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».

Овчарова Ирина Николаевна - юрист Новооскольского отделения, ЗАО «Краснояружская зерновая компания».

Результаты регистрации на 11часов 00 минут:

В соответствии  с пунктом 5 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Общее собрание участников долевой собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:08:0000000:1623 общей площадью 586616 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Чернянский, в границах ЗАО «Колос»,  считается правомочным, участвующие в собрании участники долевой собственности в совокупности владеют 10,2 долей (100%) в праве общей собственности на земельный участок.

Принятие решений на собрании осуществляется голосованием долями. Решения принимаются общим собранием, открытым голосованием путем поднятия руки с последующим подсчетом голосов (долей).

Повестка дня:

1. Об избрании председателя и секретаря собрания.
2. Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.
3. Согласование условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
4. Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по вопросам, указанным в п.6 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе

- при заключении договора аренды (и соглашений к нему);

- при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации договора аренды (и соглашений к нему) на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков;

- определение сроков и объемов полномочий данного лица.

Вопрос №1. Об избрании председателя и секретаря собрания.

Итоги голосования по вопросу №1

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По результатам голосования по вопросу №1 принято решение:

Председателем собрания избрана – Ковалева Оксана Юрьевна – глава администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района Белгородской области, и секретарем собрания – Гринченко Татьяна Владимировна юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения ЗАО «Краснояружская зерновая компания».

Вопрос №2. Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.

Итоги голосования по вопросу №2

В соответствии  с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По результатам голосования по вопросу №2 принято решение:

Избрать счетную комиссию в следующем составе:

Гринченко Татьяна Владимировна – юрист по кадровым вопросам Новооскольского отделения ЗАО «Краснояружская зерновая компания».

Овчарова Ирина Николаевна - юрист Новооскольского отделения ЗАО «Краснояружская зерновая компания».

Поручить счетной комиссии ведение протокола голосований по всем вопросам повестки дня.

Вопрос №3. Согласование условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Итоги голосования по вопросу №3

В соответствии  с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По результатам голосования по вопросу №3 принято решение:

Заключить договор аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей с ЗАО «Краснояружская  зерновая    компания»  сроком на 9 (девять) лет 11 (одиннадцать) месяцев на земельный участок  общей площадью 586616 кв.м.,  с кадастровым номером 31:08:0000000:1623 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный: Белгородская область, Чернянский р-н, в границах ЗАО «Колос», выделенный в счет 10,2  земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам на праве долевой  собственности, на следующих условиях:

 Годовая арендная плата физическим лицам по Договору составит: в натуральном выражении - 10,35 (десять целых тридцать пять сотых) центнеров фуражного зерна пшеницы за одну земельную долю, в том числе НДФЛ-13% (1,35 цн.) или  рассчитанной в денежном выражении  на основании статистических данных Министерства сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области о средней стоимости фуражного зерна   (в рублях за одну тонну с НДС), сложившейся в Белгородской области по состоянию на август отчетного года. Арендная плата, как в натуральном, так и в денежном выражении начисляется с учетом НДФЛ, который удерживается из средств, причитающихся к выплате Арендодателю в момент выдачи арендной платы, и в дальнейшем уплачивается Арендатором в соответствии с нормами налогового законодательства.

Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией). В случае изменения формы расчетов Арендодатель (физическое лицо) обязан уведомить Арендатора путем подачи письменного заявления до 01 июня текущего года. Форма расчета может быть изменена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

 Уплата налоговых платежей по земельному налогу осуществляется Арендодателем самостоятельно на основании налоговых уведомлений по уплате земельного налога, направленных собственникам земельных долей, в установленные налоговым законодательством сроки. Земельный налог возмещается Арендодателю из средств Арендатора на основании оригинала налогового уведомления, платежных документов (квитанции № 4-ПД налог) с отметкой банка об уплате, а также письменного заявления Арендодателя. Возмещение земельного налога осуществляется до «01» марта года, следующего за отчетным.

Выдача арендной платы Арендодателям - физическим лицам, как в натуральном, так и в денежном выражении осуществляется с «01» сентября до «01» декабря текущего года. Переуступка на получение арендной платы другим лицам не допускается.

Выдача арендной платы производится на основании ведомости, утвержденной Арендатором. При получении арендной платы Арендодатель, либо представитель Арендодателя, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, предъявляют следующие документы:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- оригинал доверенность (в случае обращения представителя Арендодателя).

Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью каждого Арендодателя в ведомости по получению арендной платы в натуральном или денежном выражении.

Выдача продукции Арендодателю осуществляется только на складе Арендатора. Арендатор не осуществляет доставку продукции по адресу Арендодателя.

Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в кассе Арендатора. Арендная плата может перечисляться на лицевой счет на основании письменного заявления Арендодателя, предоставленного в срок не позднее «01» июня текущего года.

 Обязанность по получению арендной платы возлагается на Арендодателя. Если Арендодатель не получил арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим соглашением, все платежи переносятся на следующий период получения арендной платы.

Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области устанавливается в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Белгородской области №36-пп от 10 февраля 2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», в размере 3900 рублей за 1 гектар земель в год. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы на расчетный счет в следующем порядке:

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования ;

- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

Вопрос №4. Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать по вопросам, указанным в п.6 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Итоги голосования по вопросу №4

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

По результатам голосования по вопросу №4 принято решение:

Избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности- физических лиц действовать без доверенности:

- Ковалеву Оксану Юрьевну – Главу администрации Ездоченского сельского поселения Чернянского района Белгородской области, 12 июня 1986 года рождения, паспорт 14 13 375145 выдан 06.03.2014 года ТП в Чернянском районе МО УФМС России по Белгородской области в городе Шебекино, зарегистрированную по адресу: Белгородская обл., Чернянский р-он, п. Чернянка, ул. Ленина, д.4.

Предоставить Ковалевой Оксане Юрьевне сроком на 3 (три) года следующие полномочия: от имени участников долевой собственности без доверенности действовать:

при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, возражать,  в том числе участвовать в подготовке и проведении общего собрания участников долевой собственности, вносить предложения в повестку дня, голосовать по всем вопросам повестки дня с правом подписания необходимых документов, а также согласовывать условия, подписывать и заключать договоры аренды данного земельного участка, и дополнительные соглашения к нему, в том числе быть представителем участников долевой собственности в  органах государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, в учреждениях, организациях и администрациях по всем вопросам регистрации прав собственности, исправлении технических ошибок; от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении  с заявлениями  о проведении государственной регистрации прав на земельный участок, договора аренды (и соглашений к нему), с правом подавать и подписывать все необходимые документы и заявления касающиеся внесения изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивать за участников долевой собственности государственную пошлину и иные сборы, получать зарегистрированные документы, в том числе быть доверительным управляющим в отношении земельных долей, принадлежащих умершим участникам долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Установить срок предоставленных полномочий на три года. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Полномочия, предусмотренные настоящим вопросом повестки дня, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Решения по всем вопросам повестки дня приняты.

Собрание закрыто в 16 часов 00 минут.

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, один из которых хранится в администрации Ездоченского  сельского поселения, второй у инициатора собрания – ЗАО «Краснояружская зерновая компания».

Члены счетной комиссии:

_________________________Овчарова И.Н.

________________________  Гринченко Т.В.